انجام کلیه
ساخت و ساز ساختمانی خود درتهران را به ما بسپارید
با چندین سال سابقه درخشان و پروژه های تکمیل شده
ساختمانی
دارای مجوز و پروانه نظام مهندسی ساختمان
طراحی نظارت و اجرای ساختمان
اخذ جواز ساخت از شهرداری
طراحی دکوراسیون داخلی ساختمان
صفر تا صد یا جداگانه در خدمتیم
با قیمتی مناسب ساختمان مورد نظرتان را بسازید یا
بازسازی کنید.
(در تمامی مناطق 22گانه تهران)
برای مشاوره رایگان کافیست با شماره زیر تماس
بگیرید:
09369203564
طراحی ساختمان،نظارت ساختمان،اجرای ساختمان،
بازسازی ساختمان، دکوراسیون ساختمان
شماره تماس: ۰۹۳۶۹۲۰۳۵۶۴
به گزارش خبر نگار مهر , محمدرضا پورابراهیمی شنبه شب در دیدار استاندارکرمان با مدیرعامل اداره ملی زمین و مسکن اظهارکرد : یکیاز موضوعاتی که در استان کرمان وجود دارد عدم واگذاری زمین از ابتدای دولت یازدهم تا حال حاضر است . در شش سال قبلی به غیر از موردی که در سال گذشته پیگیری کردند و منابعی به شهر کرمان اختصاص دادیم مورد دیگری نداشتیم .
او خاطر نشان کرد : هر ساله میان هشت هزار تا ۱۰ هزار جوان در سن ازدواج و نیازمند مسکن میباشند دستکم در شهر کرمان تقاضای حداقلی را دارند که یک تقاضای جمع شده شدهاست .
او با اشاره به این که شهر کرمان وسعت زیادی و تراکم جمعیتی بسیار پایین دارد , ادامه داد : در چنین شرایطی شورای عالی شهرسازی برای صدور جواز واگذاری با محدودیت روبرو شدهاست . از سمت دیگر درصورتیکه نتوانیم بسط دهیم واگذاری و خرید زمین از بخش خصوصی صورت می گیرد .
مدیر کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی با اعتنا به مشکلات شهرهای کوچک استان کرمان اظهار داشت : بعضی از پروژه های مسکن مهر مشکلاتی دارند که می بایست تعیین تکلیف شوند .
نماینده
نماینده مردم کرمان و راور در زمینه ی مشکلاتی که در شهرداری ها بود , خاطر نشان کرد : در باغین یک محدوده در حدود ۳۰ سال قبل واگذار شده ولی اجازه ساخت و ساز به مردم داده نمیشود و با مشکل روبرو هستند ; همینطور در چترود هم همین مشکل وجود دارد که قسمتی از آن حل شدهاست .
پورابراهیمی اعلام کرد : گمان نمیکنم به دلیل افزایش قیمت مصالح مسکن , پرداخت وام ها به روش های پیشین بانک مسکن , بتوان چه بسا یک خانه ۷۰ متری برای یک زوج ساخت . بایستی دراین باره بانک مسکن تجدید نظر نماید و اگر بشود این مشکلات را در قالب تعاونی ایثارگران , کارکنان یا خبرنگاران حل شود که بی تردید میتواند خبرخوبی برای مردم باشد.
طراحی نظارت و اجرای مهندسی ساختمان شرکت طراحان ابنیه آژند
09123037307
09369203564
021-88101613
021-88101614
مهندس سیّدکُباری هستم.
ایمیل : ssmskk@gmail.com
دفتر مرکزی: تهران- یوسف آباد - خ فتحی شقاقی - ساختمان امام علی (ع)
معاون شهرسازی شهردار تهران اعلام کرد که طی بخشنامهای از این پس همه سازندگان ساختمانهای دولتی، نظامی و . باید از شهرداری پروانه ساخت دریافت کنند.
به گزارش ایسنا، عبدالرضا گلپایگانی ظهر امروز در نشست خبری که به منظور تشریح ابعاد همایش نما و مصالح ساختمانی برگزار شد، با بیان اینکه موضوع معماری یک بحث چند وجهی است که مهندسان موظف هستند به همه ابعاد و وجوه آن توجه کنند، گفت: بحث نمای ساختمان در شهر بسیار مهم و حائز اهمیت است؛ چرا که اگر هر ساختمانی یک نما داشته باشد با جنگل ناموضونی از ساختمانها روبرو هستیم که در مواجهه با این ساختمانها احساس ناامنی میکنیم.
وی با بیان اینکه بدتر از ناامنی، احساس ناامنی است که در یک فضای ناموزون ساختمانی تقویت میشود، تصریح کرد: البته سعی کردیم با لوایح و قوانینی، ااماتی را برای نماهای ساختمان ایجاد کنیم تا وضعیت موجود بهبود یابد.
معاون شهرسازی شهردار تهران در مورد نماهای شیشهای ساختمانها نیز با بیان اینکه مصوبهای در مورد محدودیت نمای شیشه داریم که ضوابط عام و خاصی برای نمای شیشهای در نظر گرفته شده است، ادامه داد: اما با توجه به تغییرات تکنولوژی ساخت شیشه ممکن است درصد استفاده از شیشه در نما بعد از مصوبه ماده پنج کم یا زیاد شود. به عنوان مثال: در استفاده از شیشه در برخی محورها و معابر محدودیتهایی وجود دارد مثلا در اتوبان حکیم که در اکثر ساعات نور مستقیم آفتاب را شاهد هستیم نمیتوانیم به دلیل رفلکس نور به صورت رانندگان از شیشه زیادی استفاده کنیم اما استفاده از شیشه با ضوابط خاص در کمیتههای مختلف بررسی میشود البته حداکثر استفاده از شیشه در نما 60 درصد است.
وی در مورد ساخت و ساز برخی ساختمانهای دولتی و . که بدون اخذ پروانه انجام میگیرد، گفت: چندی پیش بخشنامهای را صادر کردیم که هیچ ساختمانی حتی آموزشی، بهداشتی، مسجد و حسینیه و . بدون اخذ پروانه نمیتواند ساخت و ساز داشته باشد و همچنین در حوزه مراکز نظامی نیز که عمدتا ساخت و سازشان یا مرتبط با ماموریت است و یا خارج از محدوده نظامیشان است نیز تاکید کردیم که اگر ساخت و سازشان در محدوده نظامی باشد اما خارج از حوزه ماموریتیشان باشد باید پروانه بگیرند.
گلپایگانی با بیان اینکه اگر قرار باشد هر ارگانی برای خود ساخت و سازی انجام دهد سنگ روی سنگ قانون باقی نمیماند، گفت: از این پس قانون ملاک عمل است و اجازه نمیدهیم بازار آشفتهتر شود.
وی با بیان اینکه بعد از حادثه تلخ پلاسکو کمیته ارتقای ایمنی و نما را در مناطق تشکیل دادیم و دستورالعملهای خاصی را برای ساختمانهای هشت طبقه به بالا تدوین کردیم، گفت: در حوزه اجرا در مورد نما نیز تاکیداتی داشتیم. به گونهای که از این پس سنگ نما نباید به صورت دوغآبی و چسبی باشد ، یا باید به روش خشک و یا سیم بسته نصب شود. هر چند که از گذشته مقرراتی نیز وجود داشت اما نظارت درستی انجام نمیشد.
معاون شهرسازی شهردار تهران با بیان اینکه مردم اگر در مورد نما یا دیواری احساس خطر میکنند موضوع را از طریق 137 به شهرداری اطلاع دهند تا موضوع از طریق کمیته ارتقای ایمنی معابر بررسی شود، گفت: دقت داشته باشید که در شهر تهران یک میلیون پارسل داریم که شرایطشان مشابه نیست و تنوع و گستردگی زیادی در نماها وجود دارد.
وی در مورد شفافیت در فرآیند امضاء طرحها و لوایح در کمیتههای نما و مناطق نیز با بیان اینکه برای جلوگیری از امضاهای طلایی بر آن شدیم که کمیته نمای مناطق را با حضور مجموعهای از اعضای شورا و نمایندگان حوزههای مختلف ایجاد کنیم، گفت: در لایحه شفافیت قرار بر این شد که مصوبات کمیسیونها و ماده 5 و 100 و کمیتهها بر روی سامانه قرار گیرد که این امر در راستای شفاف سازی بسیار تاثیرگذار است.
گلپایگانی در مورد سرانجام مسجد جنب تئاتر شهر گفت: این موضوع در حوزه فعالیتهای من نیست اما ظرف چند روز آینده با حضور اعضای شورای شهر این مسجد وضعیتش پیگیری میشود.
وی در ادامه با بیان اینکه کیفیت و استفاده از نشانههای معماری در ساختمانها باید به یک مطالبه عمومی بدل شود و باید به گفتمان واحدی در این خصوص برسیم، گفت: نماهای نمادین و نشانهای باید با هویت تاریخی ما هم ریشه باشند و باید مردم نیز این مسئله را مطالبه کنند. هر چند که در مناطق 11 و 12 که بناهای ارزشمند بیشتری دارد ضوابط و دستورالعملهای خاصی را در نظر گرفتیم.
معاون شهرسازی شهردار تهران در مورد بی توجهی برخی ارگانها و سازمانها به قوانین و مقررات شهرداری در ساخت و سازهایشان، به ایسنا گفت: متأسفانه برخی ارگانها به دلیل قدرتشان از قوانین تبعیت نمیکنند؛ البته شهرداری نیز رویکردش این است که ضوابط و مقررات بیشتری را اعمال کند و در این راستا همه ساختمانها را مم به دریافت پروانه برای آغاز کار کردیم.
وی در پاسخ به این سوال که چه ضمانت اجرایی وجود دارد که ساختمانهای ارگانهای خاص از شهرداری پروانه بگیرند، گفت: ضمانت اجرایی ما ماده 100 است منتهی این کمیسیون در دورههای قبل جدی گرفته نمیشد و براین اساس بخشنامه کردم که حتی مجتمعهای ایستگاهی شهرداری نیز مم به دریافت پروانه هستند چرا که قرار نیست ضوابط و مقررات فقط برای مردم عادی باشد و آنهایی که پول، قدرت و امضاء طلایی دارند از اجرای مقررات معاف باشند و خود را جدا بدانند و هر کاری که دلشان بخواهد در شهر بکنند.
گلپایگانی در مورد ساخت و ساز یک ارگان خاص در میدان سپاه نیز تصریح کرد: اتفاقا اگر این ساخت و ساز پیگیری میشد میتوانستند مانع آن شوند. چرا که حکمی توسط فرماندهی کل قوا در مورد تخلفات ساختمانهای نظامی وجود دارد که اعلام کردهاند که ارگانهای نظامی هم باید مر قانون را رعایت کنند و اگر ساخت و ساز این نهاد نظامی پیگیری میشد میتوانستند مانع آن شوند.
طراحی نظارت و اجرای مهندسی ساختمان شرکت طراحان ابنیه آژند
09123037307
09369203564
021-88101613
021-88101614
مهندس سیّدکُباری هستم.
ایمیل : ssmskk@gmail.com
دفتر مرکزی: تهران- یوسف آباد - خ فتحی شقاقی - ساختمان امام علی (ع)
بر پایه این گزارش نوسانات ارزی در دو بخش به بازار مسکن آسیب وارد کرد که بخش نخستین مرتبط با ارتقاء شدید بهای زمین تحت عنوان عمدهترین تعیین کننده بهای مسکن بود . آمارها نشان می دهد که طی چند ماه قبلی ارزش زمین بین ۵۰ تا ۶۰ درصد ارتقا یافته است , بخش دوم تاثیر نوسانات ارزی مرتبط با رشد بهای مصالح ساختمانی علی الخصوص در مصالح پر کاربرد مثل آهن , میلگرد و سیمان بوده است .
همینطور آمارها از طرف سازندگان شهر تهران نشان می دهد که پرکاربردترین مصالح ساختمانی نسبت به فصلتابستان سال قبلی تا 2 برابر , بهای آهنآلات تا 2.5 برابر , شیرآلات 2 برابر , بالا بر و آسانسور 2.5 برابر و امکانات گرمایشی و سرمایشی تا 3 برابر نسبت به فصلتابستان سال قبل افزایش یافته است .
اسماعیل کاظمی مدیر اتحادیه مصالح ساختمانی , از فعالیت هلدینگی خبر داد که منجر به افزایش ۳۰ تا ۳۵ درصدی شن و ماسه شدهاست .
او اعلام کرد : سال جاری هلدینگی در بازار شن و ماسه پدید آمد که کار آن هماهنگ کردن قیمتها بود . اما مشخص نیست قیمتها را هماهنگ کرد یا این که شن و ماسه بازار را خریداری کرد تا قیمت دلخواه را تعیین نماید .
مدیریت اتحادیه مصالح ساختمانی خاطر نشان کرد : بواسطه حضور هلدینگی که از آن سخن شد قیمتها بهسرعت افزایش یافت و همین موضوع باعث گرانی بتن هم شد. باوجود تمام اخطارهایی که داده شد , اداره حمایت دراین جریان ورود نکرد و متأسفانه سازندگان مسکن ناچار شدند با قیمتهای بیشتری خرید خویش را انجام دهند .
او به رقابت ناسالم در بین تولیدکنندگان و عرضهکنندگان نیز اشاره نمود و اعلامکرد : این مجموعهها گهگاه قیمت را بالا و گهگاه قیمتها را ذیل می آورند , براین اساس نوسانات منجر میشوند تا قیمت برای مصرفکننده بالا برود . در امر سیمان هم همین اتفاق افتاد با وجود مازاد تولید، امسال قیمت این محصول ۱۵ درصد گران شد.
بر اساس این گزارش بازار مصالح ساختمانی دچار نابسامانی شده است و دولت برای بهبود این شرایط تنها بحث کارتهای اعتباری را مطرح کرده است، در حالیکه به نظر میرسد قطع دست دلالان و حذف واسطهگران بهترین و منطقی ترین راهکار فعلی برای ساماندهی بازار مسکن و مصالح ساختمانی به شمار می رود.
طراحی نظارت و اجرای مهندسی ساختمان شرکت طراحان ابنیه آژند
09123037307
09369203564
021-88101613
021-88101614
مهندس سیّدکُباری هستم.
ایمیل : ssmskk@gmail.com
دفتر مرکزی: تهران- یوسف آباد - خ فتحی شقاقی - ساختمان امام علی (ع)
طراحی نظارت و اجرای مهندسی ساختمان شرکت طراحان ابنیه آژند
09123037307
09369203564
021-88101613
021-88101614
مهندس سیّدکُباری هستم.
ایمیل : ssmskk@gmail.com
دفتر مرکزی: تهران- یوسف آباد - خ فتحی شقاقی - ساختمان امام علی (ع)
یکی از ابتدایی ترین مراحل ساخت ساختمان پی ریزی و اجرای فوندانسیون می باشد. درواقع اساسی ترین مرحله در قسمت سفت کاری فوندانسیون و پی ریزی است همانطور که از قدیم گفته اند استحکام مقاومت و کیفیت یک ساختمان از پی ریزی آن شروع می شود. در ادامه شرکت طراحان ابنیه آژند قصد دارد تا مراحل این قسمت از ساختمان سازی را به اختصار شرح دهد. با ما همراه باشید:
انواع پی و فوندانسیون:
پی های کم عمق یا سطحی (shallow foundations)
پی های نیمه عمق (Pier foundations)
پی های عمیق(Deep foundation)
پی های ویژه(special foundation)
فوندانسیون سطحی در عمق کم و نزدیک سطح زمین اجرا می شوندو جنس آنها می تواند از سنگ , بتن یا بتن آرمه باشد. معمولا نسبت عمق به عرض را کوچکتر از مساوی 3 در نظر می گیرند.
برای اجرای فوندانسیون های نیمه عمیق یک چاه در زمین حفر می گردد و بعد داخل آن را با مصالح پر می کنند.معمولاً از اصطحکاک جدار چاه و پی نیمه عمیق صرف نظر می شود لذا نحوه محاسبه این پی ها شبیه محاسبه شالوده های سطحی است.
رایج ترین فوندانسیون های عمیق شمع ها هستند که نسبت عمق قرارگیری به کوچکترین بعد افقی آن از ۱۰ نکند. در این نوع پی شمع ها به وسیله یک سازه واسطه بارهای سازه را می گیرند و به زمین منتقل می کنند این قسمت واسط را سر شمع یا کلاهک(Cap) می گویند از دیگر پی های عمیق می توان پی عمیق چاهی و پی صندوقه ای را نام برد
امتحان مقاومت زمین
یک صفحه بتنی 20*20*20 یا 20*50*50 از بتن آرمه گرفته و روی آن به وسیلهُ گذاشتن تیرآهنها فشار وارد می آورند . وزن آهنها مشخص و سطح صفحه بتن هم مشخص است فقط یک خط کش به صفحه بتنی وصل می کنند و به وسیله میلیمترهای روی آن میزان فرورفتگی زمین را از سطح آزاد مشخص و اندازه گیری می کنند ولی اگر بخواهند ساختمانهای بسیار بزرگ بسازند باید زمین را بهتر آزمایش کنند . برای ای منظور با دستگاه فشار سنج زمین را اندازه گیری می کنند و آزمایش فوق برای ساختمانهای معمولی در کارگاه است .
پس از عملیات فوق پی کنی را آغاز میکنند و پس از پی کنی شفته ریزی شروع می شود .
توجه شود این عمل همان آزمایش بارگذاری صفحه است که در درس مهندسی پی جزء آزمایش های محلی و مهم محسوب میشود البته از آنجا که انجام عملیات مکانیک خاک برای ساختمانهای معمولی صرفه اقتصادی ندارد ، انجام این آزمایش در سازمانهای و اداره های دولتی و یا ساختمانهای بلند انجام می شود .
افقی کردن پی ها (تراز کردن)
برای تراز کردن کف پی ساختمانها از تراز های آبی استفاده می کنند در دیوارهای طویل چون کار شمشه و تراز کردن وقت بیشتری لازم دارد ، برای صرفه جویی در وقت از سه T می توان استفاده کرد بدین معنی که T اول را با T دوم تراز می کنند و T سوم را در مسافت مسیر به طوری که سه T در یک ردیف قرار بگیرد قرار می دهند از روی T اول و دوم که با هم برابر هستند T سوم را میزان و برابر می کنند و پس از آنکه T سوم برابر شد T اول را بر می دارند و به فاصله بیشتری بعد از T سوم قرار می دهند ، دوباره T دوم و سوم را با T چهارم که همان T اول می باشد برابر می کنند و دنباله این ترازها را تا خاتمه محل کار ادامه می دهند .
البته این طریق تراز کردن بیشتر در جاده سازی و زمین های پهناور به کار می رود .
طراحی نظارت و اجرای مهندسی ساختمان شرکت طراحان ابنیه آژند
09123037307
09369203564
021-88101613
021-88101614
مهندس سیّدکُباری هستم.
ایمیل : ssmskk@gmail.com
دفتر مرکزی: تهران- یوسف آباد - خ فتحی شقاقی - ساختمان امام علی (ع)
با توجه به آسیب های حقوقی که ممکن است مالک زمین و سرمایه گذار در صورت نداشتن اطلاعات، به آن دچار شوند لازم است نکات مهم در مورد مشارکت در ساخت مورد بررسی قرار گیرد. از این رو ما در این مقاله سعی کرده ایم در مورد مهمترین نکات درباره بهترین مناطق تهران برای مشارکت در تدوین قرارداد ساخت مطالبی بیان کنیم.
با توجه به اینکه چند سالی است که مشارکت در ساخت در سراسر ایران به خصوص در مناطق خوب تهران با اقبال خوبی از صاحبان ملک های قدیمی رو به رو شده است اگر در هنگام امضای قرارداد نکات مهم مورد بررسی و ارزیابی قرار گیرد و نگرانی های مالک زمین و سرمایه گذار بر طرف شود به طور حتم این عمل میتواند مورد پسند دو طرف واقع شود. اما توجه داشته باشید یکی از مشکلاتی که در قراردادهای مشارکت در ساخت بنا در منطقه ۱ تهران با آن مواجه هستیم تمرکز بالای مشاورین املاک و سازندگان، برای عقد قرارداد در این مناطق می باشد که این امر موجب شده است که بعضی از سازندگان با شرایطی حاضر به عقد قرارداد شوند، که شاید برای آنها سودی هم نداشته باشد و تنها برای معرفی اسم و نام خود دست به این عمل میزنند که امر میتواند بسیار به ضرر آنها تمام شود. توجه داشته باشید در هنگام عقد قرارداد سازندگان و مشاورین املاک باید به ضمانت ها، زمان بندی ها و مفاد قرارداد توجه ویژهای بکند و مسائل حقوقی و فنی در همه حال باید رعایت شود.
با توجه به اینکه در حال حاضر کمتر کسی پیدا می شود که هم صاحب زمین باشد و هم سرمایه و تخصص لازم را در ساخت بنای جدید داشته باشد، در میابیم که عقد قرارداد بین بساز و بفروش ها و صاحب املاک دارای مزایایی می باشد که در این بین مهمترین مزایای مشارکت و عقد قرارداد در ساخت شامل مواردی چون بهتر شدن مقاومت ساختمان، رعایت اصول نوین و مدرن مهندسی در ساخت و ساز، ایجاد فضای مسی به تعداد بیشتر و کیفیت بهتر، استفاده از مصالح، ماشین آلات و روشهای مدرن برای ساخت بنا و همچنین این امر سبب زیبا سازی با توجه به سلیقه و استانداردهای روز می شود که برای شیلا سازی شهر نیز می تواند مفید واقع شود. با این وجود لازم است موارد حقوقی درباره مصاحبه سهم و سازنده شناخته شده باشد و افراد بتوانند با خیال راحت وارد عملیات ساخت و ساز شوند.
همانطور که گفته شد لازم است تمامی موارد قانونی در قراردادی شفاف بین طرفین امضا شود تا مشارکت باعث پشیمانی افراد نشود. با این وجود توجه داشته باشید که می توانید از طریق سایت های اینترنتی معتبر افراد به عوامل خبره در این زمینه مراجعه کرده و با کمک آنها و با دریافت مشاوره حضوری این افراد، از پیچیدگی های قرارداد اطلاعات کامل به دست آورید. توجه داشته باشید لازم است اساس مشارکت در تجربه، خوشنامی، وفاداری پیمان و دانش تخصص باشد. از طرفی توجه داشته باشید با وجود اینکه قدر سهم شرکا با توجه به نوع سند، محله و سازنده بسیار متفاوت است باید ابتدا اطلاعات کاملی از این موارد پیدا کنید. مثلا برای مشارکت در اخذ قرارداد ساخت و ساز در بهترین مناطق تهران به طور حتم مبلغ بیشتر از دیگر مناطق ایران می باشد.
طراحی نظارت و اجرای مهندسی ساختمان شرکت طراحان ابنیه آژند
09123037307
09369203564
021-88101613
021-88101614
مهندس سیّدکُباری هستم.
ایمیل : ssmskk@gmail.com
دفتر مرکزی: تهران- یوسف آباد - خ فتحی شقاقی - ساختمان امام علی (ع)
مشارکت در ساخت موضوع جذابی است که هم سازندگان و هم مالکین زمین و خانه های کلنگی را به خود جذب می کند. سازندگان همواره به دنبال زمین یا ملکی با موقعیت مکانی مناسب هستند که با ساخت و ساز در آن ملک رزومه ی خود را بهبود بخشند و بتوانند کسب و کار خود را رونق بدهند.
از آن جاییکه می خواهیم مبحث مشارکت در ساخت را به عنوان یک گزینه جدید در شرکت طراحان ابنیه آژند اضافه کنیم تصمیم داریم تا کمی درباره ی این همکاری دوسویه صحبت کنیم و شرایط و مراحل این قرارداد را توضیح دهیم. با ما همراه باشید:
همان طور که از نام مشارکت در ساخت پیداست, این همکاری یک توافق دوطرفه اس که طرفین (سازنده و مالک زمین) در ساخت و ساز باهم شریک می شوند.
معمولا درصد شراکت در این توافق بستگی به منطقه ملک و قیمت زمین در آن منطقه دارد ولی رایج ترین درصد مشارکت در این توافق 50-50 یا 40-60 می باشد.
1)سازنده باید سرمایه ی مورد نیاز برای تکمیل پروژه را در روز امضای قرارداد داشته باشد اما متاسفانه اکثر سازندگان با داشتن 20 درصد سرمایه یا حتی کمتر به امید پیش فروش واحدها اقدام به مشارکت در ساخت می کنند که این امر مشکلات بسیاری را در ادامه همکاری به وجود می آورد.
2) سازنده ای که ملک خود را به او می سپارید باید متخصص باشد یعنی علم و تجربه کافی در خصوص ساخت و ساز و مقررات مربوط به آن را داشته باشد. از آن جایی که قوانین و مقررات شهرداری های مناطق مختلف باهم متفاوت هستند, بهتر است برای مشارکت درساخت ملک خود را به سازنده ی همان منطقه بسپارید.
3) سازنده علاوه بر سرمایه و تخصص باید متعهد هم باشد تا از مصالح مرغوب برای ساخت و ساز استفاده کند.
4) در مشارکت درساخت سازنده و مالک باید باهم ارتباط نزدیکی داشته باشند و در طی پروژه بارها باهم روبه رو شوند, به همین دلیل بهتر است که از لحاظ اخلاقی و رفتاری هم باهم تناسب داشته باشند.
علاوه بر همه ی این نکات لازم است قرارداد مشارکت در ساخت در دفاتر اسناد رسمی توسط وکیل حقوقی یا کارشناسان حقوقی ثبت شود و مفاد قرارداد هم توسط کارشناسان فنی نوشته شوند.
تاکید می کنیم سایت نیاز به خرید برای مشارکت در ساخت فقط به شما مالکین, سازندگان واجد شرایط را معرفی می کند و دخالتی در قرارداد و نحوه ی به ثبت رسیدن آن ندارد.
اولین قدم برای انجام مشارکت در ساخت این است که برآورد کنیم آیا مشارکت در ساخت برای طرفین صرفه ی اقتصادی دارد یا خیر؟
همانطور که قبل تر گفته شد مشارکت در ساخت باید برای هر دو طرف سود داشته باشد و شرایط به صورت برد-برد باشد.
جهت انجام برآورد اقتصادی ابتدا باید قیمت زمین در آن منطقه را جویا شویم و سپس بررسی کنیم که در آن منطقه میزان تراکم مجاز ساخت و ساز به چه صورت است.
بعد از این ها نوبت به تعیین درصد مشارکت می رسد که با توجه به آورده های طرفین مشخص می شود.
فرمول احتساب سهم مالکین به صورت زیر می باشد:
آورده مالک=(سودبانکی* مدت پروژه*متراژ زمین*قیمت زمین)+ (متراژ زمین *قیمت زمین متری)
درصد مالک: آورده ی مالک/آورده مالک+آورده سازنده
که در این بین اگر مالکان چند نفر باشند باید جهت تعیین قدرالسهم نیز اقدام شود.
بعد از انتخاب سازنده باید طی جلسه ای با مالک زمین مفاد قرارداد نوشته شود و توافق نامه امضا شود. دراین مرحله همکاری به صورت واقعی کلید می خورد و سازنده باید در مدت زمان معین شده در قرارداد ساختمان را ساخته و تحویل دهد.
طراحی نظارت و اجرای مهندسی ساختمان شرکت طراحان ابنیه آژند
09123037307
09369203564
021-88101613
021-88101614
مهندس سیّدکُباری هستم.
ایمیل : ssmskk@gmail.com
دفتر مرکزی: تهران- یوسف آباد - خ فتحی شقاقی - ساختمان امام علی (ع)
آهن آلات از قدیم الایام جزئ اصلی و اساسی در ساخت و ساز بوده است و امروزه هم از عناصر مهم و پایه محسوب می شود. درواقع آهن آلات در صنعت ساختمان از پرکاربردترین مصالح می باشد که از ابتدای ساخت یک ساختمان در مراحل فوندانسیون جهت مقاوم سازی و تا مراحل میانی و پایانی برای ایجاد سازه های سقفی از انواع آهن آلات استفاده می شود.
صنایع آهن و فولاد از پایه های اقتصادی و اجتماعی همه کشورهای جهان به حساب می آید و کالایی اساسی در بورس هستند.
آهن را از سنگ معدن با استفاده از کوره های وزشی استخراج می کنند.
در ادامه این مطلب از سایت نیاز به خرید قصد داریم تا مهمترین آهن آلات ساختمانی و کاربرد آن ها در ساخت و ساز را مورد بررسی قرار دهیم.
تیرآهن لانه زنبوری(CPE)
علت نامگذاری این نوع تیر به نام تیر لانه زنبوری، شکل این تیر پس از بریدن و جوش دادن دوباره است. این تیرها در طول جان خود دارای فضاهای توخالی هستند که مشابه لانه زنبور است. به همین علت به آنها تیر لانه زنبوری میگویند.
هدف از انجام این کار این است که تیر بتواند لنگر خمشی بزرگتری را در مقایسه با تیر نورد شده اولیه تحمل کند.
با انجام این کار ارتفاع تیر افزایش پیدا کرده و در نتیجه ممان اینرسی مقطع افزایش پیدا میکند. برای مثال، با این کار ارتفاع پروفیل IPE-18 که ۱۸ سانتیمتر است به ۲۷ سانتیمتر افزایش پیدا میکند.
در ساخت تیر لانه زنبوری ارتقاع تیر ساخته شده ۱/۵ برابر تیر اولیه خواهد بود.
روش های اتصالاتی آهن آلات ساختمانی
برای اتصال این آهن آلات ساختمانی معمولا از دو روش پیچ و مهره و روش جوش استفاده می شود. در روش پیچ و مهره از پیچ و مهره های فی و در روش جوش از دستگاه های جوش برقی استفاده می شود.
معمولا برای ساخت اسکلت های فی روش پیچ و مهره ای با نظارت مهندسین رواج بیشتری دارد زیرا زمان کمتری برای اتصال لازم دارد.
طراحی نظارت و اجرای مهندسی ساختمان شرکت طراحان ابنیه آژند
09123037307
09369203564
021-88101613
021-88101614
مهندس سیّدکُباری هستم.
ایمیل : ssmskk@gmail.com
دفتر مرکزی: تهران- یوسف آباد - خ فتحی شقاقی - ساختمان امام علی (ع)
مازیار حسینی، معاون وزیر راه و شهرسازی در گفتگو با خبرنگار نود اقتصادی» در رابطه با افزایش 160درصدی قیمت مسکن از بهمن 92 تا بهمن 97 بیان داشت: مسکن کالایی است که بسیاری از پارامترهای حوزه اقتصاد کشور بر روی قیمتش تاثیرگذار است. از طرفی زمانی که عرضه کاهش و تقاضا افزایش یابد، قاعدتا قیمت مسکن هم بالا می رود.
وی افزود: آن چیزی که در وزارتخانه در دست اقدام است این است که بتوانیم فرآیند ساخت و ساز را روان سازی کنیم و به این ترتیب بازار مسکن را از رکود خارج کرده و عرضه را افزایش دهیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: با برنامه 400 هزار واحد مسی که در دستور کار دولت قرار گرفته است امیدواریم که بتوانیم در سال آینده رکود بازار مسکن را به سمت مثبت تغییر دهیم و به این ترتیب شاهد کنترل قیمت هم باشیم.
وی افزود: البته نمیتوان انتظار داشت که با رشد تورم شاهد رشد قیمت در مسکن نباشیم اما با اقداماتی که در دستور کار قرار گرفته قطعا افزایش قیمت مهارگسیخته ای را هم شاهد نخواهیم بود.
حسینی تصریح کرد: آن چه که برای ما مهم است این است که برای دهکهای متوسط و پایین جامعه فکری اساسی کنیم، و قطعا دهکهای بالای جامعه مبنای ت گذاری ما نیست. در شهری مانند تهران دهک های اول تا هفتم ، در برخی کلان شهرها دهکهای اول تا 5و یا 6 و در شهرهای دیگر دهک های اول تا 5جامعه هدف وزارتخانه است.
وی خاطرنشان کرد: ما سعی می کنیم که امکانات و تسهیلات خود را به سمت دهکهای متوسط به پایین جامعه سوق بدهیم. به طور مثال در برخی مناطق تهران و یا برخی شهرها ساخت و سازهای لوکس انجام می شود که شاید نمونه اش در خارج از کشور هم کم است و این موضوعی است که ت وزارتخانه دنبال نخواهد کرد، ما ت هایمان را به سمت دهکهایی که نیازمند کمک هستند هدایت میکنیم و اجازه برخورداری این امکانات را به دهکهای بالای جامعه نخواهیم داد.
طراحی نظارت و اجرای مهندسی ساختمان شرکت طراحان ابنیه آژند
09123037307
09369203564
021-88101613
021-88101614
مهندس سیّدکُباری هستم.
ایمیل : ssmskk@gmail.com
دفتر مرکزی: تهران- یوسف آباد - خ فتحی شقاقی - ساختمان امام علی (ع)
درباره این سایت